Имущественный вычет при покупке квартиры в программе Декларация 2018: инструкция по заполнению

Оформление налоговой декларации при покупке квартиры – ответственная задача. Статья поможет безошибочно заполнить 3-НДФЛ на имущественный вычет в программе Декларация 2018. Понятная инструкция с наглядными примерами значительно ускорит процесс внесения данных.

Что такое имущественный вычет

После приобретения квартиры вы вправе компенсировать часть потраченных средств за счет имущественного вычета. Это доход, который не учитывается при исчислении НДФЛ.

Для этого должно совпасть несколько условий:

  • Вы являетесь резидентом РФ платите НДФЛ по ставке 13%;
  • Купленная недвижимость располагается в России.

Важно! Вычет распространяется не только на покупку, но и на строительство жилья и долей в нем, приобретение земельного участка под ИЖС.

Что касается сумм, то максимальный размер вычета в этом случае составляет 2 000 000 руб. Фактически же возвращается 13% от этих денег или 260 000 руб. Если недвижимость стоит больше, разница не учитывается. Если меньше — возместят только 13% от фактически понесенных затрат. За неиспользованным остатком можно будет обратиться при приобретении другого жилья, но только в пределах лимита. Как только суммарный вычет по всем обращениям достигнет установленных 2 000 000 руб., право на его использование теряется.

Приятные дополнения:

  • При приобретении недвижимости с привлечением целевого кредита (ипотеки), можно возместить часть уплаченных банку процентов, но не больше 390 000 руб.;
  • В стоимость квартиры разрешено включать расходы на ремонт и покупку отделочных материалов, если недвижимость приобреталась на стадии незавершенного строительства и без отделки;
  • Если единовременно не удалось вернуть все деньги, остаток переносится на следующие годы (вне зависимости от рассчитанной суммы получить можно не больше, чем уплачено НДФЛ в отчетном году).

Важно! Законодательство не содержит ограничений по «сроку давности» обращения, даже если жилье приобретено несколько лет назад.

Далее разберем наглядно, как правильно заполнить документ в программе и оформить вычет за 2018 год с учетом всех вышеперечисленных особенностей.

Подготовительный этап

Прежде чем приступать к заполнению декларации, соберем необходимые документы.

Подготовим:

  • Паспорт и ИНН;
  • Справку о доходах по форме 2-НДФЛ (ее выдает работодатель в конце каждого года);
  • Договор на покупку недвижимости и платежные документы;
  • Акт приема-передачи или свидетельство о праве собственности (выписка из ЕГРН);
  • Ипотечный договор и документы об уплаченных процентах.

Общие условия

Первая вкладка в программе – «Задание условий». Здесь почти все значения стоят по умолчанию, трогать их не нужно.

Шаг 1

Остается заполнить две строчки в разделе «Общая информация».

Порядок действий:

  1. Заходим в специальный сервис ФНС  www.nalog.ru
  2. Нажимаем на строку «Адрес» и в новом окне указываем свой адрес регистрации, так как по нему будет определяться то подразделение налоговой, в которое нужно подавать документы.

Шаг 2

  1. Выбирает «ОК», и сервис выдаем нам нужные данные.

Шаг 3

  1. Заносим их в программу.

Шаг 4

  1. Первая страница готова. Если вы не планируете обращаться в налоговую лично, а хотите передать документы через посредника, в строке «Достоверность подтверждается» нужно указать его данные.

Заполнение личных данных

Переходим на вкладку «Сведения о декларанте».

Шаг 5

Ее заполнение не должно вызвать затруднений. Нужно просто последовательно указать свои паспортные данные. Единственная сложность возникает, если нет возможности посмотреть ИНН. На помощь придет сайт ФНС и специально созданный для таких случаев сервис service.nalog.ru

Как это работает:

  1. Заполняем на сервисе ФИО и паспортные данные;
  2. Вводим код с картинки;
  3. Нажимаем «Отправить запрос»;

Шаг 6

  1. Получаем номер своего ИНН (он появится на этой же странице вверху) и заносим его в программу Декларация 2018.

Шаг 7

По указанному вами внизу страницы номеру телефона могут позвонить сотрудники инспекции, чтобы уточнить какие-то непонятные моменты.

Информация о доходах

При работе с вкладкой «Доходы, полученные в РФ» самое главное — аккуратно перенести в программу все цифры и сведения, указанные в вашей справке 2-НФДЛ.

Как это сделать:

  1. Проверяем, что доходы облагаются по ставке 13%.

Шаг 8

  1. Нажимаем зеленый «+» в «Источнике выплат».

Шаг 9

  1. В появившемся окне указываем данные работодателя, выдавшего справку.

Шаг 10

  1. Переходим ниже и заполняем информацию о своем доходе. Новая запись добавляется кнопкой «+». Если зарплата не меняется по месяцам, можно использовать кнопку «Повторить доход» (изображает два листка бумаги). Все цифры доходов и коды копируем из справки 2-НДФЛ.

Шаг 11

  1. Если справок несколько от разных работодателей, заполняем данные по каждой из них отдельно, начиная с п. 2.
  2. Внизу страницы в «Итоговых суммах» размер общего дохода, полученного за год, считается автоматически. Самостоятельно нужно заполнить оставшиеся три строчки. Все цифры есть в справке 2-НДФЛ, нужно просто их переписать в программу. Итоговые значения по полученным доходам и уплаченным налогам от нескольких работодателей считаем самостоятельно по суммам всех имеющихся справок 2-НДФЛ за год.

Заполненная страница выглядит следующим образом:

Шаг 12

Информация о вычетах

Наконец, переходим к самому ответственному этапу. Осталось заполнить вычеты. На одноименной вкладке выбираем категорию «Имущественный» и ставим галочку:

Шаг 13

Дальнейшие действия:

  1. Кнопкой «+» создаем новый объект.

Шаг 14

  1. Следующий шаг зависит от того, купили вы готовую жилплощадь или строящуюся. В первом случае ставим галочку на «договор купли-продажи», во втором – на «инвестирование».

Шаг 15

  1. Заполняем информацию об объекте. Вид собственности и кадастровый смотрим в Свидетельстве о праве собственности или Выписке из ЕГРН.
  2. «Общая долевая» указывается, если в свидетельстве о праве прописана конкретная доля. Если разделения по долям нет, собственность будет «общая совместная».
  3. Если кадастрового номера нет, указываем условный или инвентарный номер. При отсутствии каких-либо номеров ставим соответствующую отметку.
  4. После заполнения адреса получаем примерно такую картину:

Шаг 16

  1. Теперь нужно поставить даты регистрации. Программа сама подсказывает, как действовать. В зависимости от ранее выбранных характеристик объекта активными остаются только нужные поля:
  • При покупке готового жилья заполняем дату регистрации права собственности;

Шаг 17

  • В случае долевого участия в строительстве – дату акта приема-передачи квартиры от застройщика;

Шаг 18

  • При приобретении земли под ИЖС или с готовым домом – добавляется дата регистрации права собственности на участок.
  1. Дату заявления о распределении вычета указываем, если квартира является, например, собственностью супругов и они хотят разделить получение вычета. В этом случае каждый подает отдельную декларацию.
  2. Год начала использования вычета оставляем 2018, если подаем декларацию первый раз. Если заполняем ее на не полученный в прошлые периоды остаток, указываем год первого обращения.
  3. Стоимость объекта прописываем по договору. Сюда же можно добавить расходы на ремонт и отделочные материалы, если квартира покупалась в «черновом» варианте на стадии строительства (об этом должна быть отметка в договоре).
  4. По справке из банка ставим сумму уплаченных за весь период действия договора процентов, если квартиру покупали по ипотеке.

Шаг 19

Заполнив данные по жилью, возвращаемся на общую вкладку. Если вычет запрашивается по нескольким объектам, повторяем все действия, начиная с п. 1. В любом случае, его общий размер не превысит 2 000 000 руб., даже если квартиры стоили дороже.

Вычеты по предыдущим годам заполняются, если вы обращаетесь не впервые и заявляете на возмещение невыплаченный остаток. В этом случае данные берутся из декларации предыдущего года.

Цифры от налогового агента проставляются, если заявитель воспользовался своим правом и досрочно оформил вычет через своего работодателя.

Шаг 20

Проверка документа

После заполнения всех предложенных полей запускаем проверку правильности оформления документа.

Шаг 21

На этом этапе программа может найти ошибки и опечатки: неправильное указание ИНН, несоответствия дат и т.д. При их отсутствии программа сообщит об успешном завершении проверки. Теперь посмотрим, как будет выглядеть итоговый документ в распечатанном виде. Для этого нажимаем на «Просмотр».

Шаг 22

На 2-ой странице в появившемся документе будет указа сумма, которую фактически вернут заявителю в этом году, на 6-ой — остаток, переходящий на следующий период. Его нужно будет указать при заполнении декларации в следующем году.

Шаг 23

Шаг 24

Перечень документов для предоставления в ФНС

Самое сложное позади. Теперь осталось собрать весь пакет документов и обратиться за возвратом налога. Кроме самой 3-НДФЛ понадобятся:

  • Заявление на возврат;
  • Справка 2-НДФЛ (от каждого работодателя);
  • Копии документов на жилье (свидетельство о регистрации, договор, акт передачи);
  • Подтверждение оплаты недвижимости (расписки, чеки, платежки и т.д.)
  • Банковские документы (копия ипотечного договора с графиком платежей, оригинал справки с суммами процентов);
  • Платежные документы по кредиту.

Если жилье приобретается на несовершеннолетнего ребенка или в собственность супругов дополнительно потребуются:

  • Свидетельство о браке и рождении детей;
  • Заявление о распределении вычета.

Важно! По общему правилу, договор и платежки, в том числе по процентам, должны быть оформлены на одно лицо — того, кто заявляет вычет. Требование не распространяется на некоторые частные случаи. Например, когда недвижимость приобретается в браке (и считается совместной собственностью супругов) или оформляется на несовершеннолетнего ребенка.

Подать декларацию, заполненную в программе, можно по-разному:

  • Обратиться в налоговую (лично или через посредника) и подать распечатанный вариант;
  • Отправить декларацию по почте (в этом случае к отправлению нужно приложить опись вложения);
  • Переслать в электронной форме через оператора ЭДО или сайт ФНС (для получения нужного файла нажмите на панели программы кнопку «Файл xml»).

Декларация подается в любое время в течение 3 лет после окончания отчетного периода. Срок проверки документов в налоговом органе составляет 3 месяца. После ее успешного завершения в течение месяца деньги поступают по реквизитам, указанным в заявлении на возврат.

Итоги

Использование программы Декларация 2018 значительно ускоряет процесс заполнения документа:

  • Понятный интерфейс позволяет заносить данные без кодов и шифров.
  • Один раз указанная информация автоматически разносится по нужным полям.
  • Программа самостоятельно рассчитывает суммы вычета по имуществу и процентам, определяет остаток на следующий период.
Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий